×
22.04.2022 11:56
КАК БУДУТ ВЫГЛЯДЕТЬ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В 2023 ГОДУ, СОГЛАСНО ПЕРЕСМОТРЕННОМУ В СТОРОНУ ПОНИЖЕНИЯ ПРОГНОЗУ ZILLOW ZG В этом нет никаких сомнений: стремительный рост ставок по ипотечным кредитам является экономическим шоком для рынка жилья США. Только за последний месяц средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам выросла с 3,11% до 5,11%. Это одновременно снижает цены на некоторых растянутых покупателей жилья и приводит к тому, что некоторые потенциальные заемщики теряют право на получение ипотеки. Стремительный рост ставок по ипотечным кредитам также заставил исследовательские фирмы пересмотреть свои модели прогнозирования жилищного строительства. Приближаясь к 2022 году, исследовательские фирмы по недвижимости предполагали, что Федеральная резервная система окажет повышательное давление на ставки, но не так. По итогам года Ассоциация ипотечных банкиров прогнозировала, что средняя 30-летняя фиксированная ставка вырастет до 4%, в то время как Fannie Mae прогнозировала, что к концу года ставка по ипотеке составит 3,3%. Мы прошли эти оценки несколько недель назад. Теперь исследователи недвижимости снижают свои прогнозы цен на жилье. В среду исследователи Zillow опубликовали пересмотренный прогноз, согласно которому цены на жилье в США вырастут на 14,9% в период с марта 2022 по март 2023 года. Это на 2,9 процентных пункта меньше, чем в прошлом месяце, когда Зиллоу заявил, что цены на жилье вырастут на 17,8% в течение следующего года. Причиной пересмотра прогноза в сторону понижения стали проблемы доступности жилья, которые усилились быстрее, чем ожидалось, в основном из-за резкого повышения ставок по ипотечным кредитам, - пишут исследователи Zillow. Также существуют дополнительные риски для перспектив: уровни запасов остаются вблизи рекордно низких значений, но могут восстановиться быстрее, чем ожидалось, что может снизить будущие прогнозы цен и объемов продаж. Тот факт, что Zillow сократила свой прогноз, не должен вызывать удивления. В конце концов, это быстрое повышение ставок создает серьезную проблему доступности для покупателей жилья. При фиксированной ставке по ипотеке в 3,11% в декабре заемщик должен был бы выплатить основную сумму долга и проценты в размере 2 138 по ипотеке в размере 500 000. Этот платеж вырос бы до 2718, если бы он был взят по ставке 5,11%. В течение 30-летнего кредита это дополнительные 208 800. Если Zillow прав и цены на жилье действительно вырастут еще на 14,9% в течение ближайших 12 месяцев, это ознаменует еще один исторически сильный год для роста цен на жилье. За последние 12 месяцев цены на жилье выросли на ошеломляющие 19,2%. Каждая из этих цифр является отклонением по сравнению со среднегодовым ростом цен на жилье в США на 4,6%, зафиксированным с 1987 года. Даже с учетом пересмотра в сторону понижения по сравнению с прошлым месяцем, эти цифры будут представлять собой исключительно конкурентный рынок жилья в наступающем году, - пишут исследователи Zillow. Но не все так оптимистичны, как Zillow: По прогнозам CoreLogic, в следующем году темпы роста цен на жилье замедлятся до 5%. Ассоциация ипотечных банкиров заявляет, что цены на жилье могут вырасти на 4,8% в ближайшие 12 месяцев, в то время как Fannie Mae прогнозирует, что цены на жилье вырастут на 11,2% в этом году и на 4,2% в 2023 году. Конечно, есть шанс, что все они ошибаются. Федеральный резервный банк Далласа уже обнаружил признаки того, что рост цен на жилье в США выше, чем предполагали базовые экономические показатели. Заголовок доклада ФРБ Далласа прямолинеен: Мониторинг рынка в режиме реального времени обнаруживает признаки назревания пузыря на рынке жилья в США. Наши данные указывают на ненормальное поведение рынка жилья в США впервые со времен бума начала 2000-х годов. Причины для беспокойства очевидны в определенных экономических показателях... цены все больше расходятся с фундаментальными показателями, - пишут исследователи ФРБ Далласа.
