28.12.2024 18:21
Самолет закрыл сделку по продаже проекта Квартал Герцена компании Брусника Общая площадь проекта Квартал Герцена - порядка 850 тыс. кв.м, из которых 647 тыс. кв. м приходится на жилье. Проект Квартал Герцена находится на ранней стадии. Закрытие такой существенной сделки - важный шаг, в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Это дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом Самолет.
27.12.2024 16:08
АКРА присвоило ПАО ГК Самолет кредитный рейтинг на уровне А(RU) со стабильным прогнозом Данный уровень кредитного рейтинга является самым высоким среди текущих рейтингов девелоперов, по методологии АКРА. Агентство отмечает, что на рейтинг оказали влияние сильные оценки географической диверсификации, рентабельности и ликвидности, высокие оценки рыночной позиции, бизнес-профиля и корпоративного управления, а также крупный размер бизнеса.
27.12.2024 14:25
Самолет объявил о начале строительства первого ЖК в Казани Проект включает пять жилых домов переменной этажности от 7 до 23 этажей, а также помещения коммерческой недвижимости, физкультурно-оздоровительный комплекс, детскую поликлинику и парковку более чем на 760 мест Региональная экспансия одно из наших приоритетных и перспективных направлений Самолет.
26.12.2024 10:22
Девелопер Самолет может перейти к активной фазе работ в Томской области в 2025г вице-губернатор региона Интерфакс
24.12.2024 07:20
Антикризисная стратегия Самолета На фоне слухов о серьезных внутренних проблемах, акции Самолета с начала года спикировали с 4000 рублей ниже цены IPO (950 рублей). А тем временем, компания с момента размещения успела значительно вырасти в масштабах. Но дыма без огня не бывает, трудности действительно есть. Как минимум, дорогое финансирование и снижение спроса на ипотеку бьют по всему сектору девелоперов. Но так ли серьезны проблемы в компании? Давайте разбираться. Начнем с тезисов, озвученных на Дне инвестора: За счет выхода в новые регионы (такие как: Казань, Ростов-на-дону, Сахалин, Мурманск и Чита) Самолету удается чувствовать себя лучше среднего по рынку. Прогнозный объем продаж в Московском регионе в натуральном выражении должен сократиться на 18% г/г. Однако, средняя стоимость метра в новостройках продолжает расти, что компенсирует часть снижения. В деньгах выходит -14,5% г/г. В следующем году компания ждет продолжения тренда: снижения продаж метров на 11% г/г при росте цен на 4,5%. Государство заинтересовано в строительстве нового жилья из-за наличия существенной доли старого фонда. Средний платеж по рыночной ипотеке в Московском регионе (из расчета на квартиру в 40 кв. метров) вырос со 151,4 тыс. руб. годом ранее до 253,1 тыс. руб. Однако, платеж по средневзвешенной ставке (с учетом льготных программ), оказался значительно ниже: он вырос с 58,5 тыс. до 73,3 тыс. рублей. Самолет планирует повысить операционную эффективность за счет роста в новых локациях, увеличения производительности труда, контроля себестоимости и снижения доли коммерческих расходов в выручке с 6% до 4%. Конкурентное преимущество Самолета - крупнейший в стране земельный банк (46,5 млн кв. метров). За 2024 год он вырос на 72% г/г, а в 2025 году прогнозируется рост на 24%. Уровень долга комфортен и будет снижаться в следующем году. ND/EBITDA = 2,6х с учетом проектного финансирования, которое составляет 80% долга. Очевидно, что Самолет заинтересован сгладить углы и выставить ситуацию в лучшем для себя свете. Поэтому, мы попробуем разобраться в рисках поглубже. Во-первых, даже 73,3 тыс. руб. - это значительный платеж для квартиры в 40 кв. метров. Год к году он вырос на 25%. Во-вторых, уровень долга в 2,6 EBITDA - это достаточно много при текущих ставках. По итогам 1 полугодия, чистые финансовые расходы выросли в 2,5 раза и уполовинили чистую прибыль, несмотря на рост операционной прибыли на 62% г/г. Во втором полугодии результаты должны быть еще хуже, так как ставка стала выше, а продажи снизились. Дисконты в облигациях Самолета также намекают на то, что проблемы с долгом у компании имеются. В самом деле, процентная ставка проектного финансирования привязана к ключевой. Так, например, в 23 году группа МИЦ была куплена под плавающий процент, превышающий ключевую ставку на 3,4%. Процентные платежи растут и уже вплотную подошли к границе операционной маржинальности бизнеса. Как бы менеджмент Самолета ни пытался убедить нас в обратном, риски в акциях и облигациях девелопера есть и они значительны. Но и цена уже сильно скорректировалась. При позитивном сценарии, акции компании с текущих уровней могут вырасти в несколько раз. Но при негативном - продолжат свое падение (примеры Сегежи и Мечела показательны). Нужно внимательно взвесить все риски, если планируете участвовать в данной истории. Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
05.12.2024 15:03
Более 80% нашего кредитонго портфеля проектное финансирование, которое обеспечено средствами наших клиентов на счетах эскроу CEO Самолета В феврале планируется оферта. Это не погашение. Мы, не буду заранее раскрывать все карты, мы планируем предложить очень интересную ставку. Мы не планируем увеличивать долговую нагрузку в следующем году. Источники для погашения всех текущих обязательств есть. Мы сейчас имеем 35 млрд на счетах. Четко управляем текущей ситуаций, чувствуем себя спокойно.
05.12.2024 14:36
Михаил Кенин остается в компании, верит в нее, пакет не продается. ... Все подробности по результатам 2024 года и прогнозам на 2025 год будут на Big Day 12 декабря СЕО Самолета Анна Акиньшина
12.11.2024 19:48
Шпион принёс быстрые +7% прибыли в акциях девелопера Самолет SMLT В пятницу, за пару часов до публикации данных по инфляции от Росстата, Шпион уведомил своих пользователей о ряде мощных покупок, и похоже, они действительно оказались инсайдерскими Всего за 2 дня после этого, акции SMLT прибавили +7%, и возможно, это не конец Как бы то ни было, Шпион в очередной раз принёс отличную прибыль пользователям бота, с чем Мы их и поздравляем Хотите и Вы первыми узнавать в каких бумагах происходят крупнейшие покупки или продажиТогда подключайте Шпиона по СКИДКЕ, воспользовавшись ПРОМОКОДом от АТТ https://t.me/stockspy_bot?start=promo_time ПОДПИСАТЬСЯ НА АТТ
11.11.2024 15:42
12 декабря день инвестора Самолета
08.11.2024 17:59
Шпион сигналит о мощнейших покупках в акциях девелопера Самолет SMLT После вчерашнего обвала акций на фоне ничем не подтвержденных слухов, сегодня компания выступила с заявлением о том, что бизнес устойчив, и хотя ужесточение ДКП негативно для любого бизнеса, компания Самолет была готова к повышению ставки Напомним, что сегодня в 19:00 выйдут данные по инфляции, и что-то подсказывает, что покупка акций SMLT сейчас проходит не благодаря заявлениям менеджмента, которому мало кто верит, но возможно покупки как то связаны с предстоящей публикацией статистики. Может быть это даже инсайдеры покупают Как бы то ни было, Шпион в очередной раз дает заработать Хотите первыми знать в каких бумагах происходят крупнейшие покупкиТогда подключайте Шпиона по СКИДКЕ, воспользовавшись ПРОМОКОДом от АТТ https://t.me/stockspy_bot?start=promo_time ПОДПИСАТЬСЯ НА АТТ
08.11.2024 17:10
Самолет была готова к росту ключевой ставки ЦБ РФ и учла такой сценарий компания Ситуация на российском рынке новостроек из-за изменения условий льготных программ и повышения ключевой ставки ЦБ РФ усложнилась, но компания Самолет учла такой сценарий в финансовой модели. Такое мнение высказал РБН директор по продажам федеральных проектов группы компаний Самолет Антон Гак.
16.09.2024 14:05
Акции Самолета торгуются с рекордным дисконтом к своей стоимости активов за вычетом долга Биржевая цена акций Самолет сейчас составляет всего 18% от стоимости активов компании за вычетом долгов. Это рекордное отставание биржевой цены от стоимости активов: текущий дисконт к стоимости активов в Самолете даже выше, чем в начале СВО и во время мобилизации.
29.08.2024 18:38
Акции Самолета упали до уровней начала СВО и мобилизации. Однако ситуация для Самолета сейчас складывается лучше, чем в те периоды Экономика тогда: Переживала отъезд покупателей жилья из страны. Депрессия в экономике. Экономика сейчас: Разогретая экономика, которую ЦБ пытается затормозить высокой ставкой. При этом сама компания существенно выросла: в 2022 году выручка составил 172 млрд руб, а за последние 12 месяцев на 90% больше 326 млрд.
29.08.2024 15:17
Самолет: МСФО 1П2024 Выручка: 170.8 млрд руб (+68% г/г) EBITDA: 53.6 млрд руб (+62% г/г) Чистая прибыль: 4.71 млрд руб (-49% г/г)
01.08.2024 14:10
ГК Самолет установила финальный ориентир спреда к ключевой ставке ЦБ по флоатеру объемом 10 млрд руб. на уровне 275 б.п. Девелопер Самолет установил финальный ориентир спреда к ключевой ставке ЦБ по выпуску 3-летних облигаций серии БО-П14 объемом 10 млрд руб. на уровне 275 б.п., сообщил Интерфаксу источник на финансовом рынке. SMLT 2777.5 Полная новость Замечено Шпионом РЦБ. Подключить: StockSpy_bot
31.07.2024 11:54
Самолет получил разрешение на ввод первых домов кластера ИЖС в Подмосковье Интерфакс Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию первых 10 индивидуальных домов и одного нежилого здания общественного назначения Всего в рамках проекта на территории более 1 тыс. га построят более 850 тыс. кв. м индивидуального жилья, детские сады, школу, поликлинику и другие объекты инфраструктуры.
30.07.2024 18:44
Доля иностранных комплектующих в себестоимости строительства Самолета менее 3%. Проблем с дефицитом иностранных комплектующих для строительства жилья массового сегмента нет Давыдов
30.07.2024 18:19
Рынок девелоперов имеет низкую консолидацию (доля топ-2 игроков около 10%). Самолет продолжит расти, занимая долю уходящих с рынка малых игроков Политика географической диверсификации Самолета по реализации проектов не только в МСК и МО поможет компании расти. Также рост обеспечат новые продукты Давыдов
29.07.2024 07:20
ЛСР: высокие цены спасают ситуацию Вслед за Самолетом и Эталоном, операционные результаты за 1 полугодие 2024 опубликовал и ЛСР. И если первые два девелопера продемонстрировали ударный рост, то к ЛСР есть вопросы. Продажи по итогам 2 квартала выросли на 31,7% г/г, а по итогам полугодия на 28,3%. На первый взгляд, все отлично, но это только в денежном выражении. В кв. метрах продажи выросли на 1% г/г во 2 квартале и снизились на 2,9% по итогам полугодия Ажиотажный спрос не помог ЛСР продать больше площади, а выручка подскочила только благодаря росту цен. Компания не публикует цены реализованных квадратных метров, но их несложно посчитать самостоятельно, поделив продажи в деньгах на продажи в площади. Итого получаем, что средняя цена во 2 квартале составила 243,2 тыс. рублей за кв. метр. Годом ранее эта цифра составляла 186,4 тыс. рублей. Итого, цены за год выросли более чем на 30% Не исключено, что это и есть причина снижения спроса. Ведь у конкурентов цены росли не так сильно. У Самолета на 23% г/г, а у Эталона (в жилой недвижимости) на 22%. А что же будет в 3 квартале, когда эффект от льготной ипотеки сойдет на нет? В случае с ЛСР этот вопрос встает особенно остро. Доля контрактов с использованием ипотеки составила 83% по итогам полугодия и 88% по итогам 2 квартала. Кажется, что спад продаж просто неизбежен. Сегмент строительных материалов показал смешанные результаты. Продажи гранитного щебня в натуральном выражении снизились на 20,2% г/г. В то время, как продажи песка выросли на 21,8%, а газобетона на 10,8%. Продажи кирпича почти не изменились. В целом, сегмент строительных материалов не оказывает значительного влияния на консолидированный результат застройщика. Так, по итогам 2023 года его доля в общей выручке составила всего 7,8%. Учитывая риски, связанные с качеством корпоративного управления и нарушением прав миноритариев, я не вижу идеи в покупке акций ЛСР. А в текущих рыночных условиях - тем более. Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
29.07.2024 07:20
ЛСР: высокие цены спасают ситуацию Вслед за Самолетом и Эталоном, операционные результаты за 1 полугодие 2024 опубликовал и ЛСР. И если первые два девелопера продемонстрировали ударный рост, то к ЛСР есть вопросы. Продажи по итогам 2 квартала выросли на 31,7% г/г, а по итогам полугодия на 28,3%. На первый взгляд, все отлично, но это только в денежном выражении. В кв. метрах продажи выросли на 1% г/г во 2 квартале и снизились на 2,9% по итогам полугодия Ажиотажный спрос не помог ЛСР продать больше площади, а выручка подскочила только благодаря росту цен. Компания не публикует цены реализованных квадратных метров, но их несложно посчитать самостоятельно, поделив продажи в деньгах на продажи в площади. Итого получаем, что средняя цена во 2 квартале составила 243,2 тыс. рублей за кв. метр. Годом ранее эта цифра составляла 186,4 тыс. рублей. Итого, цены за год выросли более чем на 30% Не исключено, что это и есть причина снижения спроса. Ведь у конкурентов цены росли не так сильно. У Самолета на 23% г/г, а у Эталона (в жилой недвижимости) на 22%. А что же будет в 3 квартале, когда эффект от льготной ипотеки сойдет на нет? В случае с ЛСР этот вопрос встает особенно остро. Доля контрактов с использованием ипотеки составила 83% по итогам полугодия и 88% по итогам 2 квартала. Кажется, что спад продаж просто неизбежен. Сегмент строительных материалов показал смешанные результаты. Продажи гранитного щебня в натуральном выражении снизились на 20,2% г/г. В то время, как продажи песка выросли на 21,8%, а газобетона на 10,8%. Продажи кирпича почти не изменились. В целом, сегмент строительных материалов не оказывает значительного влияния на консолидированный результат застройщика. Так, по итогам 2023 года его доля в общей выручке составила всего 7,8%. Учитывая риски, связанные с качеством корпоративного управления и нарушением прав миноритариев, я не вижу идеи в покупке акций ЛСР. А в текущих рыночных условиях - тем более. Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
